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서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제15층 제1512호 · 오피스텔

전용 15.9㎡ (4.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,000만원

150,000,000 원

최저가

1억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3350 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제15층 제1512호
사건번호	2026타경3350 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 5,000만원
최저가	1억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황	본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남서측 약 900m 거리에 지하철 5호선 역인 "화곡역" 소재하고, 북동측 약 1.7km 거리에는 지하철 9호선 "증미역" 소재함. 본건의 남서측 약 150m 거리와 동측 약 230m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
토지형상/이용상태	본건 건물의 북서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있고, 북동측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있고, 남동측으로 로폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축선(2019-04-03) 지정됨.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 업무시설 및 다세대주택 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
이용상태	본건인 1512호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 상부다락)
설비내역	난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 3대분(181.44㎡), 옥외 자주식 주차 1대분, 옥내 기계식 122대분(1,098.89㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.512 대)
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본 건물부지는 공동주택, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 그 밖의 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	15.88㎡ (4.8평)
공급면적	22.89㎡ (6.9평)
동·호	1512

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시기타용도지역지구미분류 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 393건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,261건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	20건	85.6%
2회	242건	68.0%
3회	102건	57.4%
4회	16건	50.5%
5회	3건	66.5%
6회	4건	85.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 마곡동	2025타경114**	1억 3,300만원	8,794만원	66.1%	26.09.22
강서구 화곡동	2025타경133**	2억 3,300만원	1억 6,315만원	70%	26.09.22
강서구 화곡동	2025타경134**	3억 4,300만원	2억 4,018만원	70%	26.09.22
강서구 화곡동	2025타경130**	2억 6,800만원	1억 4,078만원	52.5%	26.09.22
강서구 등촌동	2025타경140**	2억 7,900만원	2억 3,878만원	85.6%	26.09.22
강서구 등촌동	2025타경133**	3억 7,900만원	2억 6,539만원	70%	26.09.22
강서구 화곡동	2025타경136**	3억 7,000만원	2억 5,908만원	70%	26.09.22
강서구 화곡동	2025타경123**	2억 8,800만원	1억 4,159만원	49.2%	26.09.22

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 강서로15길 52 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,520만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,585만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,296만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,104만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 강서로43길 47 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 567만원 감정가 대비 41%
사진 없음	서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,440만원 감정가 대비 80%