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서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1301호 · 오피스텔

전용 19.7㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,000만원

120,000,000 원

최저가

1억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3443 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1301호
사건번호	2026타경3443 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,000만원
최저가	1억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울동구로초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대림역(지하철 2,7호선) 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로 등에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2024.01.03) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태	공부상 용도 '업무시설(오피스텔)' 임.
설비내역	위생및급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔, 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.74㎡ (6평)
공급면적	27.76㎡ (8.4평)
동·호	1301

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 일반상업지역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 471건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	88.6%
2회	46건	68.8%
3회	11건	58.2%
5회	3건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경138**	2억 5,900만원	1억 8,761만원	72.4%	26.10.16
구로구 구로동	2025타경132**	1억 1,100만원	1억 687만원	96.3%	26.10.15
구로구 구로동	2025타경138**	3억 7,300만원	2억 6,438만원	70.9%	26.10.13
구로구 구로동	2025타경138**	1억 1,200만원	6,315만원	56.4%	26.10.08
구로구 구로동	2025타경57**	1억 1,300만원	7,703만원	68.2%	26.10.06
구로구 오류동	2025타경132**	2억 8,700만원	2억 3,259만원	81%	26.10.06
구로구 오류동	2025타경134**	3억 2,000만원	2억 1,814만원	68.2%	26.10.06
구로구 천왕동	2025타경129**	2억 3,900만원	1억 3,838만원	57.9%	26.10.06

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 경인로15나길 20 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을) 다세대주택 · 21회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	221만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 구로구 가리봉동 133-24 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,636만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 37-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	47억 2,882만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제16층 제1607호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,990만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 고척동 249-66 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7억 5,511만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제2층 제201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1415호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1412호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 중앙로 87-9 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	486만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제9층 제903호 (구로동, 로제리움2차) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	6,144만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3,409만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 구로구 개봉동 364-9 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	11억 4,912만원 감정가 대비 80%