서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제8층 제802호 · 오피스텔
전용 42.4㎡ (12.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,700만원
347,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3694 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제8층 제802호 |
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| 사건번호 | 2026타경3694 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 4,700만원 |
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| 최저가 | 3억 4,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 소규모 아파트단지 등이 소재하며, 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 남서측으로 도보로 약15분 거리에 화곡역(5호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 내 제8층 제802호로서, 사용승인일: 2021.08.31 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 등 관련 공부상 각각 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부확인이 불가하여 실제 이용상황은 미상임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 온수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 가장형 평지의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 42.44㎡ (12.8평) |
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| 공급면적 | 60.30㎡ (18.2평) |
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| 동·호 | 802 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시기타용도지역지구미분류 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 393건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,261건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 20건 | 85.6% |
| 2회 | 242건 | 68.0% |
| 3회 | 102건 | 57.4% |
| 4회 | 16건 | 50.5% |
| 5회 | 3건 | 66.5% |
| 6회 | 4건 | 85.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 마곡동 | 2025타경114** | 1억 3,300만원 | 8,794만원 | 66.1% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경133** | 2억 3,300만원 | 1억 6,315만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경134** | 3억 4,300만원 | 2억 4,018만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경130** | 2억 6,800만원 | 1억 4,078만원 | 52.5% | 26.09.22 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경140** | 2억 7,900만원 | 2억 3,878만원 | 85.6% | 26.09.22 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경133** | 3억 7,900만원 | 2억 6,539만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경136** | 3억 7,000만원 | 2억 5,908만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경123** | 2억 8,800만원 | 1억 4,159만원 | 49.2% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,720만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 강서로15길 52 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,520만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,296만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,104만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 강서로43길 47 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 567만원 감정가 대비 41% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,440만원 감정가 대비 80% |
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