법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제3층 제302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 26.0㎡ (7.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,700만원

277,000,000 원

최저가

2억 7,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3781 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제3층 제302호
사건번호	2026타경3781 서울남부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 7,700만원
최저가	2억 7,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선(화곡역) 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 동측으로 세로인 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.1…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, CCTV, 공동현관출입통제설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남동측으로 완만하게 상향하는 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	25.99㎡ (7.9평)
공급면적	38.01㎡ (11.5평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경3781

서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경3781

서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경3781

서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경3781

서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경3781

서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경3781

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.6%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,517건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경132**	2억 3,400만원	2억 3,000만원	98.3%	26.10.29
강서구 화곡동	2025타경124**	2억 8,300만원	2억 2,640만원	80%	26.10.22
강서구 화곡동	2026타경32**	2억 6,900만원	2억 1,520만원	80%	26.10.20
강서구 화곡동	2025타경7**	2억 8,300만원	1억 8,112만원	64%	26.10.15
강서구 화곡동	2025타경7**	2억 6,800만원	2억 4,000만원	89.6%	26.10.15
강서구 화곡동	2025타경7**	1억 6,000만원	1억 564만원	66%	26.10.15
강서구 화곡동	2025타경7**	2억 2,264만원	2억 700만원	93%	26.10.07
강서구 화곡동	2025타경138**	2억 8,000만원	2억 2,602만원	80.7%	26.09.16

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로13바길 108 제4층 제401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,832만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 양천로75길 8 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,227만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강서구 공항대로 247 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 3,979만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 가로공원로 208 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,135만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,389만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동)) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,275만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,101만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1 제6층 제601호 (화곡동, 비에스하우징2) 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제3층 제301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,711만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제4층 제402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,298만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제6층 제601호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,455만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제3층 제307호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,322만원 감정가 대비 51%