서울특별시 금천구 시흥동 1031 엠메디컬타워 제1층 제118호 · 근린생활시설
전용 53.5㎡ (16.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
14억 5,700만원
1,457,000,000 원
최저가
14억 5,700만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 시흥동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3794 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 1031 엠메디컬타워 제1층 제118호 |
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| 사건번호 | 2026타경3794 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 5,700만원 |
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| 최저가 | 14억 5,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '금천구청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측으로 지하철1호선(금천구청역)이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 약 25m, 남서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(금천구심),대로3류(폭25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,상대보호구역(서울시남부교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 14층 건물 내 제1층 제118호로서, (사용승인일: 2019.1.8) 외벽: 외장석붙임 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등 입니다. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 평평한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설로 이용중 입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 제118호는 기준시점 현재 제119호와 벽체 구분없이 일괄사용(휴게음식점 늘곰탕)중입니다. 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 53.48㎡ (16.2평) |
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| 공급면적 | 80.09㎡ (24.2평) |
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| 동·호 | 118 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 471건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2024타경1271** | 2억 1,200만원 | 1억 854만원 | 51.2% | 26.09.29 |
| 금천구 가산동 | 2025타경132** | 5억 5,300만원 | 3억 5,980만원 | 65.1% | 26.07.30 |
| 금천구 독산동 | 2023타경17** | 10억 6,000만원 | 1억 7,870만원 | 16.9% | 26.05.21 |
| 금천구 독산동 | 2025타경96** | 2억 9,200만원 | 2억 8,260만원 | 96.8% | 26.04.30 |
| 금천구 독산동 | 2024타경1303** | 2억 1,659만원 | 5,678만원 | 26.2% | 26.04.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경88** | 22억 2,357만원 | 13억 80만원 | 58.5% | 26.04.29 |
| 금천구 독산동 | 2025타경103** | 2억 800만원 | 2억 55만원 | 96.4% | 26.04.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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