서울특별시 강서구 화곡동 938-3 제5층 제501호 · 오피스텔
전용 29.8㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,000만원
290,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3914 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 938-3 제5층 제501호 |
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| 사건번호 | 2026타경3914 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 9,000만원 |
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| 최저가 | 2억 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하철2,5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 약5~6m의 도로에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m미만)(접함),가축 사육제한구역,진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대,지 정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~ 2026.12.31). |
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| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 5층 501호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,기계식주차설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.83㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 36.22㎡ (11평) |
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| 동·호 | 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 진입표면구역 · 일반상업지역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 430건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,402건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 105.7% |
| 1회 | 20건 | 85.6% |
| 2회 | 257건 | 68.1% |
| 3회 | 121건 | 57.8% |
| 4회 | 18건 | 49.7% |
| 5회 | 3건 | 66.5% |
| 6회 | 4건 | 85.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 화곡동 | 2025타경132** | 2억 6,100만원 | 1억 6,100만원 | 61.7% | 26.10.13 |
| 강서구 방화동 | 2025타경133** | 2억 4,600만원 | 1억 7,250만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경136** | 2억 8,000만원 | 1억 9,635만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경120** | 3억 9,400만원 | 1억 6,860만원 | 42.8% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경121** | 3억 3,000만원 | 1억 4,110만원 | 42.8% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경133** | 2억 5,500만원 | 1억 7,881만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 강서구 염창동 | 2025타경134** | 3억 7,700만원 | 2억 6,437만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 강서구 염창동 | 2025타경134** | 4억 1,000만원 | 2억 9,140만원 | 71.1% | 26.10.13 |
서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 12 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스) 다세대 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 9,712만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 곰달래로51길 10-10 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 청송평화헬스하우스) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 9,209만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로 286-5 제6층 제601호 (화곡동, 넥시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 5,100만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제6층 제602호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,832만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제10층 제1001호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2,158만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4,981만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-207 제지하층 제비호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4,301만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제9층 제901호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,161만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제303호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,995만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제101동 제5층 제503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,681만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제9층 제901호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,980만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제6층 제605호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,960만원 감정가 대비 41% |
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