서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4000 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

건축물 정보

토지 정보

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

• 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
• 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
• 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
• 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
• 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 방화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 466건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.0%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,512건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 송정로 53 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 · 19회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	229만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 566만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9억 3,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제2층 제203호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 8,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 372-9 중앙하이빌 제지층 제비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 4,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 등촌동 638-3 강서아이티밸리 제12층 제1201호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2,953만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-152 리젠트라움-화곡 제2층 제204호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,749만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6,305만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제4층 제404호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 2,560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-272 남성아트빌 제2층 제203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,134만원 감정가 대비 41%

경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.

얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.