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서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제4층 제404호 · 다세대

전용 25.7㎡ (7.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,200만원

232,000,000 원

최저가

2억 3,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 시흥동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4050 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제4층 제404호
사건번호	2026타경4050 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 3,200만원
최저가	2억 3,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울 금천구 시흥동 소재동 소재 '난곡동주민센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택.연립주택이 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황	대상물건까지 자동차 진입 가능하고 서측 인근에 5621번 시내버스 종점이 소재하나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통 상황은 보통 정도임.
토지형상/이용상태	본건의 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로(독산로 50마길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법> , 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법> , 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법> ,…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지붕 5층 건 중 제4층 404호로서, 외벽:벽돌마감 등 내벽:벽지마감등 창호:2중페어유리 알루미늄샷시창
이용상태	현장조사일 현재 주거용(방,거실,주방,식당, 화장실(욕실),발코니(확장형 포함) 등)으로 이용중임
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비,난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인근지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	25.66㎡ (7.8평)
공급면적	30.99㎡ (9.4평)
동·호	404

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축허가·착공제한지역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 489건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	86.6%
2회	11건	72.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2025타경135**	3억 500만원	2억 2,157만원	72.6%	26.10.13
금천구 가산동	2025타경133**	2억 7,000만원	1억 8,765만원	69.5%	26.10.13
금천구 가산동	2025타경135**	2억 8,800만원	1억 9,441만원	67.5%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경133**	3억 7,600만원	2억 4,199만원	64.4%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경136**	2억 100만원	1억 3,568만원	67.5%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경129**	3억 6,700만원	2억 8,059만원	76.5%	26.10.06
금천구 독산동	2025타경100**	2억 8,800만원	2억 3,640만원	82.1%	26.10.06
금천구 시흥동	2025타경134**	2억 7,400만원	1억 9,043만원	69.5%	26.10.06

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2,366만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4,714만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,864만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,235만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 가산동 143-3 하이펠리스 제2층 제205호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,103만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 3,952만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제501호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3억 8,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 47-28 메트로타운 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,028만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제403호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 8,688만원 감정가 대비 64%