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서울특별시 영등포구 문래동6가 38-1 베어스타운아파트 제102동 제11층 제1104호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

10억 2,000만원

1,020,000,000 원

최저가

10억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4088 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 문래동6가 38-1 베어스타운아파트 제102동 제11층 제1104호
사건번호	2026타경4088 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	10억 2,000만원
최저가	10억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "문래중학교" 남동측 인근에 위치하고, 인 근에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건은 단지 내외 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	문래동6가 38-1 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최 고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한 허가구역토지거래계약(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)…
건물의 구조	철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 18층중 11층 1104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중입니다.
설비내역	급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
공부와의 차이	--
제시외 물건	본건은 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이 용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.95㎡ (18.1평)
공급면적	80.26㎡ (24.3평)
동·호	102 1104

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 아파트 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 아파트 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.0%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 226건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	117.0%
1회	9건	95.9%
2회	3건	71.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 신길동	2026타경37**	1억 1,600만원	1억원	86.2%	26.10.08
영등포구 여의도동	2025타경6**	50억 8,300만원	40억 2,199만원	79.1%	26.09.30
영등포구	2024타경1033**	11억 1,000만원	16억 2,999만원	146.8%	26.09.10
영등포구 영등포동8가	2025타경43**	1억 3,600만원	8,297만원	61%	26.09.08
영등포구 도림동	2025타경129**	18억 8,000만원	17억 6,543만원	93.9%	26.08.28
영등포구	2025타경141**	1억 2,400만원	8,820만원	71.1%	26.08.26
영등포구	2025타경135**	1억 3,900만원	8,896만원	64%	26.08.26
영등포구	2025타경127**	6억 6,300만원	6억 1,770만원	93.2%	26.08.26

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,056만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 당산동1가 185-45 신현빌3차 2층203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제102동 제4층 제401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,691만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제13층 제1301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,664만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제3층 제302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 9,904만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제10층 제1012호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,544만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제6층 제603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 4,640만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제6층 제602호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 4,768만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제4층 제402호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,504만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제9층 제902호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 2-2 정현파라베나 제9층 제902호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제10층 제1004호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억원 감정가 대비 80%