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서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제11층 제1105호 · 오피스텔

전용 27.2㎡ (8.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,700만원

297,000,000 원

최저가

2억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4097 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제11층 제1105호
사건번호	2026타경4097 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,700만원
최저가	2억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '두산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 인근에 오 피스텔, 다세대주택, 소규모 공장, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산 이"이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024 -06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건 축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1 94m…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태	본건은 미림에이클래스 제101동 제11층 제1105호로서, 오피스텔 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재 탐지설비, 소화설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인근 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임 기타: -.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.18㎡ (8.2평)
공급면적	35.58㎡ (10.8평)
동·호	101 1105

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 489건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	90.7%
2회	73건	69.2%
3회	42건	59.4%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2025타경137**	1억 7,100만원	1억 6,900만원	98.8%	26.10.14
금천구 가산동	2026타경**	1억 3,500만원	1억 5,000만원	111.1%	26.10.14
금천구 독산동	2025타경133**	3억 3,900만원	2억 3,109만원	68.2%	26.10.13
금천구 가산동	2025타경135**	1억 900만원	7,217만원	66.2%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경134**	2억 9,700만원	2억 827만원	70.1%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경133**	2억 3,200만원	1억 6,269만원	70.1%	26.10.13
금천구 가산동	2025타경129**	1억 4,500만원	1억 1,600만원	80%	26.10.08
금천구 가산동	2025타경139**	1억 4,800만원	1억 3,884만원	93.8%	26.10.08

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2,366만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4,714만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,864만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,235만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 가산동 143-3 하이펠리스 제2층 제205호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,103만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 3,952만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제501호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3억 8,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 47-28 메트로타운 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,028만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제403호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 8,688만원 감정가 대비 64%