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서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제8층 제803호 · 오피스텔

전용 27.2㎡ (8.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

3억원

300,000,000 원

최저가

3억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4111 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제8층 제803호
사건번호	2026타경4111 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억원
최저가	3억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 서측 및 북측으로 디지털국가산업단지가 소재하며, 인근으로 자동차관련시설, 오피스텔 및 다세대주택 및 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 남측으로 독산역(1호선), 북측으로 가산디지털역(1호선, 7호 선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 양호합니다.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지 남측으로 일부가 도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 8층 803호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.
이용상태	집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식 주차설비, 온수설비 등이 구비되 어 있습니다.
공부와의 차이	--
제시외 물건	2필지가 일단지를 이룬 인접지 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.18㎡ (8.2평)
공급면적	35.58㎡ (10.8평)
동·호	101 803

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 489건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	90.7%
2회	73건	69.2%
3회	42건	59.4%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2025타경137**	1억 7,100만원	1억 6,900만원	98.8%	26.10.14
금천구 가산동	2026타경**	1억 3,500만원	1억 5,000만원	111.1%	26.10.14
금천구 독산동	2025타경133**	3억 3,900만원	2억 3,109만원	68.2%	26.10.13
금천구 가산동	2025타경135**	1억 900만원	7,217만원	66.2%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경134**	2억 9,700만원	2억 827만원	70.1%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경133**	2억 3,200만원	1억 6,269만원	70.1%	26.10.13
금천구 가산동	2025타경129**	1억 4,500만원	1억 1,600만원	80%	26.10.08
금천구 가산동	2025타경139**	1억 4,800만원	1억 3,884만원	93.8%	26.10.08

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2,366만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4,714만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,864만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,235만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 가산동 143-3 하이펠리스 제2층 제205호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,103만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 3,952만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제501호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3억 8,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 47-28 메트로타운 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,028만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제403호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 8,688만원 감정가 대비 64%