서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제4층 제404호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 24.3㎡ (7.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,900만원
239,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4129 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제4층 제404호 |
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| 사건번호 | 2026타경4129 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 3,900만원 |
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| 최저가 | 2억 3,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 362-77, 화곡동 362-127 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2019.10.15.) - 외벽 : 타일 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
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| 이용상태 | '다세대주택'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 24.27㎡ (7.3평) |
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| 공급면적 | 29.44㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 404 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,395건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 25건 | 107.4% |
| 1회 | 133건 | 90.0% |
| 2회 | 693건 | 68.4% |
| 3회 | 338건 | 59.0% |
| 4회 | 122건 | 51.2% |
| 5회 | 28건 | 53.6% |
| 6회 | 17건 | 66.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 방화동 | 2025타경133** | 2억 4,600만원 | 1억 7,250만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경120** | 2억 7,700만원 | 1억 6,816만원 | 60.7% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경135** | 2억 6,100만원 | 1억 8,139만원 | 69.5% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경124** | 2억 6,500만원 | 1억 4,000만원 | 52.8% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경139** | 2억 9,800만원 | 2억 6,600만원 | 89.3% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경137** | 3억 300만원 | 2억 1,058만원 | 69.5% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경133** | 2억 5,500만원 | 1억 7,881만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 강서구 방화동 | 2025타경124** | 3억 3,200만원 | 1억 4,736만원 | 44.4% | 26.10.13 |
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 등촌로35가길 19 제5층 제501호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,572만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 강서구 송정로 53 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,333만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4,089만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4,991만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 155-27 윤하우스 제2층 제202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3,775만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 6,700만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8억 3,329만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-148 동원에이스뷰 제3층 제301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제3층 제304호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비101-1호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 9,464만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 1,136만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 821-24 신우에코밸리 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,216만원 감정가 대비 51% |
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