법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제1층 제105호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 35.6㎡ (10.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

9억 3,400만원

934,000,000 원

최저가

9억 3,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4145 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제1층 제105호
사건번호	2026타경4145 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	9억 3,400만원
최저가	9억 3,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 691 소재 "가산디지털1로" 서측 및 "두산초등학교" 서측 인근에 위치하는 대륭테크노타운20차 제1층 제105호로서 주위환경은 공장,학교,아파트단지, 지식산업센타 및 지원시설,근린생활시설,상업시설 등으로 형성되어 있고 각종편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황	본건 동측 인근에 가산디지털1로,인근에 버스정류장 및 지하철1호선독산역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 동측이 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터및지원시설), 제1층 제105호로서, 외 벽 : 석재,커튼월 마감 등, 내 벽 : 각종인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 샷시도어 등.
이용상태	본건은 판매시설로서 카페(CAFE GATE) 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,주차장설비 등.
공부와의 차이	--
제시외 물건	본건은 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조는 직접 육안으로 확인하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	35.64㎡ (10.8평)
공급면적	50.71㎡ (15.3평)
동·호	105

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경4145

서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경4145

서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경4145

서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경4145

서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경4145

서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경4145

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 실제 매각된 427건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	25건	103.9%
1회	54건	89.3%
2회	185건	71.1%
3회	108건	60.1%
4회	24건	52.6%
5회	8건	55.5%
6회	11건	53.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2025타경128**	2억 5,700만원	2억 4,617만원	95.8%	26.09.16
금천구 가산동	2025타경108**	1억 2,600만원	1억 1,824만원	93.8%	26.09.16
금천구 시흥동	2025타경4**	6,930만원	1,650만원	23.8%	26.09.11
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,722만원	54%	26.09.10
금천구 시흥동	2025타경111**	2억 4,000만원	1억 1,327만원	47.2%	26.09.10
금천구 시흥동	2025타경116**	1억 6,200만원	9,011만원	55.6%	26.09.10
금천구 독산동	2025타경133**	3억 2,100만원	2억 2,590만원	70.4%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경105**	2억 9,400만원	1억 7,810만원	60.6%	26.09.08

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,348만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,221만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제8층 제804호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제4층 제401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 5,923만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 2,320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 2,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥동 827-58 금강펠리스 제202동 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,976만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,924만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 2,592만원 감정가 대비 64%