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서울특별시 금천구 독산로 335-2 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) · 다세대주택

전용 43.8㎡ (13.2평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,500만원

255,000,000 원

최저가

3,423만원

감정가 대비 13%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 엘린하우스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경140331 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산로 335-2 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)
사건번호	2024타경140331 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 5,500만원
최저가	3,423만원 (감정가 대비 13%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘독산3동주민센터’북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지 동측으로 약 3.5m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인 :도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 :2021-07-14) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽치 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등임.
이용상태	집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 사무소이나 기준시점 현재 임의로 벽체 구분하여 주거용으로 이용중인바, 실제 현황 기준으로 감정평가 하였고, 건축물현황도상 공용화장실 일부(약 3㎡)를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용하고 있는바, 이를 제시외 건물 ㉠으로 하여 목측 등에 의하여, 개략적인 면적을 산정 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.
설비내역	기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추었음.
공부와의 차이	본건의 경우, 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도(사무소)와 실제이용현황(주거용)이 상이 하고, 공용화장실 일부(약 3㎡)를 임의로 외부차단하여 이용하고 있는바, 추후 불법여부에 따라 원상회복, 이행강제금 등의 제재가 있을 수 있으니, 관할관청에의 용도변경 등에 대한 신고 또는 허가의 유무, 유효여부, 신고 또는 허가의 자동승계 여부, 허가 또는 신고의 필요 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 경매 진행시…
제시외 물건	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택, 오피스텔 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	43.78㎡ (13.2평)
공급면적	54.29㎡ (16.4평)
동·호	203
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경140331

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경140331

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경140331

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경140331

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경140331

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경140331

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대주택 209건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	104.3%
1회	30건	88.4%
2회	102건	72.2%
3회	39건	59.8%
4회	10건	50.0%
6회	6건	45.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경137**	3억 5,300만원	2억 2,110만원	62.6%	26.10.30
금천구 시흥동	2025타경107**	3억 2,300만원	2억 6,000만원	80.5%	26.10.27
금천구 독산동	2024타경1478**	3억 5,200만원	7,382만원	21%	26.10.22
금천구 가산동	2025타경134**	2억 5,500만원	1억 6,800만원	65.9%	26.10.16
금천구 독산동	2025타경129**	2억 7,400만원	1억 7,198만원	62.8%	26.10.16
금천구 시흥동	2025타경120**	2억 500만원	1억 599만원	51.7%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경132**	3억 3,000만원	1억 8,180만원	55.1%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경129**	2억 6,600만원	1억 9,157만원	72%	26.10.13

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 디지털로10길 69 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,254만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,107만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,745만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,206만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,475만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,492만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,305만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,339만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,000만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 6,819만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,944만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,008만원 감정가 대비 64%