서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제4층 제402호 · 오피스텔
전용 54.6㎡ (16.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,000만원
290,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 오류동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2026타경4150 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제4층 제402호 사건번호 2026타경4150 서울남부지방법원 물건종류 오피스텔 감정가 2억 9,000만원 최저가 2억 9,000만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환 경은 대체로 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 '오류동역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. 토지형상/이용상태 본건 북측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1, 2] : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019-07-02) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물의 경우, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표 제부, 갑)상 주용도가 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 본건의 경우, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. 제시외 물건 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 54.58㎡ (16.5평) 공급면적 67.33㎡ (20.4평) 동·호 402
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 구로구 오류동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계 서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 64건의 평균 낙찰가 는 감정가의 67.1% 였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 7건 87.5% 2회 40건 68.5% 3회 9건 58.5% 5회 3건 56.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 구로구 구로동 2023타경1275** 1억 3,000만원 370만원 2.8% 26.09.09 구로구 오류동 2025타경133** 2억 5,300만원 1억 8,112만원 71.6% 26.09.08 구로구 구로동 2025타경93** 3억 2,500만원 2억 2,579만원 69.5% 26.09.08 구로구 천왕동 2025타경115** 2억 5,600만원 1억 6,658만원 65.1% 26.09.08 구로구 구로동 2025타경132** 1억 7,300만원 1억 2,611만원 72.9% 26.09.08 구로구 개봉동 2025타경130** 2억 6,000만원 1억 7,740만원 68.2% 26.09.02 구로구 구로동 2026타경1** 1억 2,200만원 1억 2,200만원 100% 26.09.01 구로구 구로동 2026타경37** 1억 300만원 6,819만원 66.2% 26.09.01
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 6,480만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
991만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4억 5,249만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6억 8,208만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6,349만원 감정가 대비 51%
서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 440만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 5,872만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,915만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4억 256만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 4,512만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 4,976만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 3,840만원 감정가 대비 80%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
