🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 구로구 구로동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4162 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 85-18 삼성드림빌 제5층 제503호
사건번호
2026타경4162 서울남부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 8,400만원
최저가
2억 8,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로구청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 대림역(2호선,7호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12 -11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비 구역(주거환…
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020.06.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"으로 기재되어있음. (후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장(자주식) 등이 되어있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 "가장형"토지로서, 공동주택 (다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
29.25㎡ (8.8평)
공급면적
35.20㎡ (10.6평)
동·호
503
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
