서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 제2층 제201호 · 다세대
전용 25.3㎡ (7.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,100만원
251,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4257 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2026타경4257 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 5,100만원 |
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| 최저가 | 2억 5,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 「서울문성초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2… |
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| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상8층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.05.20) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 완경사 지대에 있는 가장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 25.28㎡ (7.6평) |
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| 공급면적 | 35.29㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 489건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 86.6% |
| 2회 | 11건 | 72.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2025타경135** | 3억 500만원 | 2억 2,157만원 | 72.6% | 26.10.13 |
| 금천구 가산동 | 2025타경133** | 2억 7,000만원 | 1억 8,765만원 | 69.5% | 26.10.13 |
| 금천구 가산동 | 2025타경135** | 2억 8,800만원 | 1억 9,441만원 | 67.5% | 26.10.13 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경133** | 3억 7,600만원 | 2억 4,199만원 | 64.4% | 26.10.13 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경136** | 2억 100만원 | 1억 3,568만원 | 67.5% | 26.10.13 |
| 금천구 독산동 | 2025타경129** | 3억 6,700만원 | 2억 8,059만원 | 76.5% | 26.10.06 |
| 금천구 독산동 | 2025타경100** | 2억 8,800만원 | 2억 3,640만원 | 82.1% | 26.10.06 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경134** | 2억 7,400만원 | 1억 9,043만원 | 69.5% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2,366만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4,714만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,864만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,235만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 143-3 하이펠리스 제2층 제205호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,103만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 3,952만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 9,072만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제501호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 3억 8,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 47-28 메트로타운 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,028만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제403호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 8,688만원 감정가 대비 64% |
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