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서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제7층 제701호 · 다세대

전용 34.3㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,900만원

229,000,000 원

최저가

2억 2,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4296 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제7층 제701호
사건번호	2026타경4296 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 2,900만원
최저가	2억 2,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인 : 2013.05.01.) - 외벽 : 타일 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태	'도시형생활주택'으로 이용중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 '2종근생(사무소), 오피스텔 및 도시형생활주택' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	34.31㎡ (10.4평)
공급면적	41.11㎡ (12.4평)
동·호	701

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 도시기타용도지역지구미분류 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 수평표면구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 다세대 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 다세대 93건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,512건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	108.2%
1회	15건	87.5%
2회	62건	70.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 공항동	2025타경106**	3억 1,200만원	2억 6,000만원	83.3%	26.10.27
강서구 화곡동	2025타경8**	2억 3,500만원	2억 200만원	86%	26.10.22
강서구 등촌동	2026타경35**	5억 8,400만원	5억 9,000만원	101%	26.10.22
강서구 화곡동	2025타경127**	2억 6,800만원	1억 8,626만원	69.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2023타경1145**	3억 14만원	2억 850만원	69.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경141**	2억 6,200만원	1억 8,209만원	69.5%	26.10.16
강서구 등촌동	2025타경130**	2억 8,000만원	2억 160만원	72%	26.10.16
강서구 화곡동	2026타경43**	1억 6,500만원	1억 6,710만원	101.3%	26.10.16

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,227만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,143만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	10억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제8층 제801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,216만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 6,198만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,554만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,100만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,161만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,926만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 925-26 트라움팰리스 제9층 제902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,810만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제5층 제504호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,824만원 감정가 대비 64%