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서울특별시 강서구 화곡동 920-16 청솔펠리스 제2층 제206호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 19.9㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

1억 900만원

109,000,000 원

최저가

1억 900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4310 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 920-16 청솔펠리스 제2층 제206호
사건번호	2026타경4310 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 900만원
최저가	1억 900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔, 도시형생활주택 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황	본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 동측 약 450m 거리에 지하철 2호선의 지선과 5호선의 환승역인 "까치산역" 소재함. 본건의 동측 약 200m 거리와 북측 약 260m 거리와 북서측 약 350m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
토지형상/이용상태	본건 건물의 북측으로 로폭 약 14m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
이용상태	본건인 206호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관)
설비내역	난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분(48.51㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡)과 옥내 기계식 주차 17대분 (130.32㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.271 대)
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본 건물부지는 오피스텔과 도시형생활주택을 포함하는 공동주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.92㎡ (6평)
공급면적	35.13㎡ (10.6평)
동·호	206

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 화곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경4310

서울 강서구 화곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경4310

서울 강서구 화곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경4310

서울 강서구 화곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경4310

서울 강서구 화곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경4310

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,395건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	25건	107.4%
1회	133건	90.0%
2회	693건	68.4%
3회	338건	59.0%
4회	122건	51.2%
5회	28건	53.6%
6회	17건	66.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 방화동	2025타경125**	3억 2,300만원	1억 5,010만원	46.5%	26.10.13
강서구 화곡동	2025타경136**	1억 6,000만원	1억 1,120만원	69.5%	26.10.13
강서구 방화동	2025타경133**	2억 4,600만원	1억 7,250만원	70.1%	26.10.13
강서구 화곡동	2025타경135**	2억 6,100만원	1억 8,139만원	69.5%	26.10.13
강서구 화곡동	2025타경139**	2억 9,800만원	2억 6,600만원	89.3%	26.10.13
강서구 화곡동	2025타경137**	3억 300만원	2억 1,058만원	69.5%	26.10.13
강서구 화곡동	2025타경133**	2억 5,500만원	1억 7,881만원	70.1%	26.10.13
강서구 화곡동	2025타경137**	2억 8,600만원	1억 9,877만원	69.5%	26.10.13

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로35가길 19 제5층 제501호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,572만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 강서구 송정로 53 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,333만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,089만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,991만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 화곡동 155-27 윤하우스 제2층 제202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,775만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 6,700만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8억 3,329만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-148 동원에이스뷰 제3층 제301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 8,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제3층 제304호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	9,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비101-1호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 9,464만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 1,136만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡동 821-24 신우에코밸리 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,216만원 감정가 대비 51%