🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4332 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제9층 제901호
사건번호
2026타경4332 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 8,500만원
최저가
2억 8,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.30
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '문일고등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 ,다세대주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건 동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, [사용승인일:2020.06.30] - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
이용상태
집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "오피스텔, 다세대주택" 건부지로 이용 중임.
