🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 구로구 천왕동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4367 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 천왕동 39-9
사건번호
2026타경4367 서울남부지방법원
물건종류
전답
감정가
2억 6,600만원
최저가
2억 6,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 서울 구로구 천왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ‘서울구로우체국’ 동남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 서울교통공사 천왕차량사업소(지하철차량기지) 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인접필지내 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "천왕역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접대지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 '전기타'로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태
본건은 지목이 맹지이나, 인접필지(천왕동 39-1번지)내 내부 도로를 통해 차량의 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:…
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠~㉧ 이 소재
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 지상에 제시외건물㉠~㉡(후첨:건물개황도, 사진용지 참조)과 기계기구①~⑤가 소재하고 있으며, 제시외건물㉠은 소유자 미상이며, 제시외건물㉡과 기계기구①~⑤는 인접필지(천왕동 43-6번지)에서 영업 중인 홈마트의 소유로 탐문 조사 되었습니다. 제시외건물㉠의 경우 감정인이 임의로 부합물 내지 종물 여부를 판단하지 아니하고, 감정평가를 실시하되‘토지감정평가평세표’에 별도로 표기하였는바 경매진행시 참고바라며, 제…
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 8,847만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
