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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 독산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4442 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 1073-12 문정아트빌 제5층 제502호
사건번호
2026타경4442 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 9,700만원
최저가
2억 9,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.16
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철역(독 산역 및 금천구청역, 1호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2026-03-12)(독산2구역 주택정비형 재개발 사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2 024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지 역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 조사됨. (후첨"내부구조도" 등 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
제시외 물건
대상토지는 인접필지 대비 완만한 경사의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으 로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부 하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
29.37㎡ (8.9평)
공급면적
39.47㎡ (11.9평)
동·호
502
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.1%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 444건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
