🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 시흥동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4462 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 922-74
사건번호
2026타경4462 서울남부지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
4억 3,306만원
최저가
4억 3,306만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '백산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 상업용건물 등이 소재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구 역기타((정비예정구역))<도시 및 주거환경정비법>, …
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등
이용상태
1 층: 주택(1가구)임. 2 층: 주택(1가구)임. 지층: 주택(2가구)임. (※후첨 '건물이용상태 및 임대내역' 참조)
