서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제5층 제502호 · 다세대
전용 28.9㎡ (8.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,500만원
315,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4472 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제5층 제502호 |
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| 사건번호 | 2026타경4472 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 3억 1,500만원 |
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| 최저가 | 3억 1,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 28.88㎡ (8.7평) |
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| 공급면적 | 40.49㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시기타용도지역지구미분류 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 다세대 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 다세대 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,508건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 108.2% |
| 1회 | 14건 | 87.8% |
| 2회 | 62건 | 70.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 등촌동 | 2026타경35** | 5억 8,400만원 | 5억 9,000만원 | 101% | 26.10.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경8** | 2억 3,500만원 | 2억 200만원 | 86% | 26.10.22 |
| 강서구 방화동 | 2025타경138** | 2억 8,100만원 | 1억 9,529만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경141** | 2억 2,900만원 | 1억 7,111만원 | 74.7% | 26.10.16 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경31** | 2억 1,700만원 | 1억 5,081만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경136** | 3억 2,500만원 | 2억 2,587만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경36** | 2억 4,300만원 | 1억 6,888만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경130** | 2억 9,700만원 | 2억 1,200만원 | 71.4% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 4,227만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,143만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 10억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제8층 제801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,216만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 6,198만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,554만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 1,100만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 1,161만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,926만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 925-26 트라움팰리스 제9층 제902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,810만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제5층 제504호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,824만원 감정가 대비 64% |
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