🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강서구 마곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4492 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제10층 제1022호
사건번호
2026타경4492 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 5,300만원
최저가
1억 5,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 "신방화역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선 "신방화역" 이 소재로 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:7…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하5층/지상14층 건물 내 제10층 제1022호로서 (사용승인일 : 2015.07.19.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1) 본건 임대관계는 미상임. (2) 본건 내부는 수차례 현장조사시 폐문 및 점유자, 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 직접 확인하지 못하여 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등을 참고하여 일반적 이용상황을 기준으로 내부구조도 및 마감 등을 작성하였는 바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
