🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4540 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 영등포구 양평동2가 18 이레오피스텔에이 제4층 제403호
사건번호
2026타경4540 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
3억 1,900만원
최저가
3억 1,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.30
감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 '관악고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선'양평역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약 28M 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:도시지역,준공업지역,가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법> ,교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> ,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146 )관할)<군사기지 및 군사시설 보호법…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일:2018.04.30.) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태
공부상 '오피스텔'로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시외 물건
본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
등기사항전부증명서상 임차권등기가 설정되어 있으며, 현황 임대관계는 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
31.91㎡ (9.7평)
공급면적
42.04㎡ (12.7평)
동·호
403
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 97건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.0%, 239건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
