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서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제12층 제1201호 · 아파트

전용 30.1㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,400만원

234,000,000 원

최저가

2억 3,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 화곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4582 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제12층 제1201호
사건번호	2026타경4582 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,400만원
최저가	2억 3,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 지하철 5호선 및 2호선 '까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 및 2호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	화곡동 915-8, 915-13 공히 : 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:20…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물내 제12층 제1201호로서, (사용승인 2014.12.01.) 외벽 : 석재붙임 마감등 창호 : PVC샷시 등임.
이용상태	관련 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형아파트)임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 2필 일단으로 인접도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 도시형생활주택(원룸형아파트) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	30.14㎡ (9.1평)
공급면적	42.00㎡ (12.7평)
동·호	1201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,512건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	111.0%
1회	16건	98.3%
2회	9건	67.7%
3회	7건	67.6%
4회	7건	67.0%
6회	6건	64.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 방화동	2026타경41**	4억 6,600만원	5억 8,880만원	126.4%	26.10.27
강서구 화곡동	2025타경118**	7,700만원	4,372만원	56.8%	26.10.27
강서구 마곡동	2024타경1305**	9억 5,300만원	9억 7,999만원	102.8%	26.10.22
강서구 방화동	2026타경34**	5억 9,400만원	6억 5,888만원	110.9%	26.10.20
강서구 염창동	2025타경138**	12억 4,000만원	12억 823만원	97.4%	26.10.20
강서구 화곡동	2025타경91**	2억 1,800만원	1억 5,299만원	70.2%	26.10.16
강서구 화곡동	2026타경32**	2억 3,700만원	1억 5,998만원	67.5%	26.10.16
강서구 등촌동	2025타경99**	4억 1,600만원	3억 3,300만원	80%	26.10.15

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,227만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,143만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	10억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제8층 제801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,216만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 6,198만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,554만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,100만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,161만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,926만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 925-26 트라움팰리스 제9층 제902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,810만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제5층 제504호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,824만원 감정가 대비 64%