서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제8층 제803호 · 오피스텔
전용 27.6㎡ (8.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,900만원
279,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4584 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제8층 제803호 |
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| 사건번호 | 2026타경4584 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 7,900만원 |
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| 최저가 | 2억 7,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무용, 주상복합용 건물이 혼재하는 주상지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하고 본건 북서측 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1(화곡동 936-30): 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 건 중 제8층 제803호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 페인트칠 마감 등 창호: 하이새시 창호마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.63㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 40.26㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 803 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 진입표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 393건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,261건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 20건 | 85.6% |
| 2회 | 242건 | 68.0% |
| 3회 | 102건 | 57.4% |
| 4회 | 16건 | 50.5% |
| 5회 | 3건 | 66.5% |
| 6회 | 4건 | 85.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 마곡동 | 2025타경114** | 1억 3,300만원 | 8,794만원 | 66.1% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경133** | 2억 3,300만원 | 1억 6,315만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경134** | 3억 4,300만원 | 2억 4,018만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경130** | 2억 6,800만원 | 1억 4,078만원 | 52.5% | 26.09.22 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경140** | 2억 7,900만원 | 2억 3,878만원 | 85.6% | 26.09.22 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경133** | 3억 7,900만원 | 2억 6,539만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경136** | 3억 7,000만원 | 2억 5,908만원 | 70% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경123** | 2억 8,800만원 | 1억 4,159만원 | 49.2% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,720만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 강서로15길 52 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,520만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,296만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,104만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 강서로43길 47 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 567만원 감정가 대비 41% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,440만원 감정가 대비 80% |
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