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서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제3층 제304호 · 오피스텔

전용 19.5㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,400만원

264,000,000 원

최저가

2억 6,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4586 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제3층 제304호
사건번호	2026타경4586 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 6,400만원
최저가	2억 6,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 "영등포시장역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2 공히, 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역	본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.46㎡ (5.9평)
공급면적	28.02㎡ (8.5평)
동·호	304

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.6%, 262건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	9건	96.0%
2회	72건	75.7%
3회	12건	64.1%
4회	3건	52.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 여의도동	2026타경32**	5억 8,100만원	5억 2,888만원	91%	26.10.27
영등포구	2025타경121**	3억 7,600만원	2억 9,934만원	79.6%	26.10.16
영등포구 대림동	2025타경136**	3억 1,200만원	2억 4,839만원	79.6%	26.10.16
영등포구	2025타경141**	1억 2,700만원	8,141만원	64.1%	26.10.16
영등포구	2026타경33**	3억 3,500만원	2억 6,038만원	77.7%	26.10.16
영등포구 신길동	2025타경140**	2억 4,000만원	1억 9,107만원	79.6%	26.10.16
영등포구	2026타경33**	1억 5,700만원	1억 2,810만원	81.6%	26.10.16
영등포구	2025타경114**	3억 3,400만원	2억 8,399만원	85%	26.10.16

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제5층 제517호 (대림동, 유탑유블레스) 주상복합 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1,436만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	21억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제6층 제607호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	5,980만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2,475만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 8,816만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 496만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제3층 제302호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 9,200만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제4층 제404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 7,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 2-2 정현파라베나 제5층 제504호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 2,720만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제12층 제1202호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 8,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동6가 42 에이클래스 제4층 제401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 480만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동5가 121-7 선유도리버빌 제씨동 제5층 제501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 6,896만원 감정가 대비 64%