서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제11층 제1104호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.4㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 500만원
205,000,000 원
최저가
2억 500만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
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서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4751 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제11층 제1104호
사건번호
2026타경4751 서울남부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 500만원
최저가
2억 500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 '영원중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1·5호선 '신길역', 지하철 1호선 '영등포 역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 약 20m내외, 북측, 동측 및 남측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[일련번호 1] : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권 도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 도로(접합), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층 / 지상 23층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2020-07-23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물의 경우, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표 제부, 갑)상 주용도가 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로 되어있으나 본건의 경우, 주거용 으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.)
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
제시외 물건
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 건물(제101동) 지하의 경우, 공부상으로는 등재되지 않은 지하1층~지하4층(주 차장 등)이 현황 소재(후첨‘사진용지’참조)하는바, 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
19.36㎡ (5.9평)
공급면적
30.80㎡ (9.3평)
동·호
101 1104
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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