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서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제25층 제에이-2505호 · 업무시설

전용 78.9㎡ (23.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,400만원

464,000,000 원

최저가

4억 6,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경5126 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제25층 제에이-2505호
사건번호	2026타경5126 서울남부지방법원
물건종류	업무시설
감정가	4억 6,400만원
최저가	4억 6,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공동주택, 판매시설, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제25층 제에이-2505호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	본건은 지원시설(일반업무시설)로서, 현황 (주)미트뱅크코리아로 이용중인것으로 추정됨.
설비내역	본건은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	78.85㎡ (23.9평)
공급면적	108.91㎡ (32.9평)
동·호	에이2505

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 업무시설 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 업무시설 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 524건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	70.6%
3회	17건	59.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경7**	20억 2,700만원	10억 4,800만원	51.7%	26.10.28
금천구 독산동	2026타경43**	2억 500만원	2억 500만원	100%	26.10.08
금천구 가산동	2025타경5**	1억 7,200만원	8,200만원	47.7%	26.09.30
금천구 가산동	2025타경95**	2억 8,000만원	1억 8,220만원	65.1%	26.09.04
금천구 가산동	2025타경95**	2억 8,000만원	1억 7,980만원	64.2%	26.09.04
금천구 가산동	2025타경95**	2억 8,000만원	1억 8,210만원	65%	26.09.04
금천구 가산동	2023타경53**	13억 8,851만원	7억 1,200만원	51.3%	26.09.04
금천구 가산동	2025타경95**	2억 8,000만원	1억 7,980만원	64.2%	26.09.04

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 남부순환로 1266 제13층 제1309호 (가산동, 가산양우내안애애플) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1,530만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 독산로 233 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,333만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제903호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 2,320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 주/산용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 7,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제6층 제601호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제2층 제205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 8,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제2층 제203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,278만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2,577만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제8층 제804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 288만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 2,400만원 감정가 대비 80%