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서울특별시 강서구 화곡동 1037-14 다솜타운 제나동 제204호 · 근린생활시설

전용 34.5㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,800만원

188,000,000 원

최저가

1억 8,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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서울 강서구 화곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경5148 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1037-14 다솜타운 제나동 제204호
사건번호	2026타경5148 서울남부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	1억 8,800만원
최저가	1억 8,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡3종주민센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 약 3~4미터폭의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 20…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층건(사용승인일자: 2015. 5. 6)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태	집합건축물대장상 용도는 사무소이나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨
설비내역	급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
공부와의 차이	집합건축물대장상 용도는 사무소이나 현황은 주거용임
제시외 물건	본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	34.50㎡ (10.4평)
공급면적	40.40㎡ (12.2평)
동·호	나 204

토지 정보

용도지역·지구	개발행위허가제한지역 · 과밀억제권역 · 수평표면구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 화곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경5148

서울 강서구 화곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경5148

서울 강서구 화곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경5148

서울 강서구 화곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경5148

서울 강서구 화곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경5148

서울 강서구 화곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경5148

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,624건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	95.7%
2회	5건	80.1%
3회	5건	65.9%
4회	6건	44.9%
5회	5건	46.4%
7회	5건	24.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 마곡동	2025타경6**	7억 500만원	3억 7,000만원	52.5%	26.11.03
강서구 마곡동	2024타경15**	10억 6,000만원	1억 4,514만원	13.7%	26.10.28
강서구 등촌동	2025타경116**	4억 8,600만원	2억 4,870만원	51.2%	26.10.15
강서구 화곡동	2025타경103**	2억 3,800만원	6,872만원	28.9%	26.10.14
강서구 화곡동	2025타경103**	1억 9,500만원	5,972만원	30.6%	26.10.14
강서구 마곡동	2025타경135**	5억 9,400만원	2억 5,200만원	42.4%	26.10.14
강서구 화곡동	2025타경134**	2억 3,400만원	2억 2,500만원	96.2%	26.10.01
강서구 방화동	2025타경92**	7억 2,400만원	3억 2,990만원	45.6%	26.09.29

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로15길 52 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,585만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 강서로8길 210 제3층 제303호 (화곡동, 소담밸리) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제6층 제602호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,668만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제5층 제501호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,537만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 31 제4층 제403호 (화곡동, 케이오피스텔1차) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 3,363만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 6,224만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 2,016만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 3,910만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제3층 제305호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 9,392만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제5층 제503호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 224만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제9층 제901호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,168만원 감정가 대비 51%