법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제9층 제901호 · 오피스텔

전용 13.8㎡ (4.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

1억 1,200만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12470 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제9층 제901호
사건번호	2025타경12470 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,000만원
최저가	1억 1,200만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09) <건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항 은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강 서교육지원…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제9층 제901호로써 (사용승인일 : 2020.08.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역	기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
제시외 물건	본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 업무시설 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	13.77㎡ (4.2평)
공급면적	21.94㎡ (6.6평)
동·호	901

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시기타용도지역지구미분류 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경12470

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경12470

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경12470

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경12470

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경12470

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경12470

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 372건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	18건	85.7%
2회	229건	67.9%
3회	97건	57.4%
4회	15건	50.6%
5회	3건	66.5%
6회	4건	85.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경106**	2억 4,300만원	1억 2,441만원	51.2%	26.09.11
강서구 화곡동	2025타경97**	1억 3,500만원	7,000만원	51.9%	26.09.11
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 7,760만원	96.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 마곡동	2025타경129**	1억 2,700만원	8,509만원	67%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	2억 3,500만원	1억 7,100만원	72.8%	26.09.10
강서구 화곡동	2025타경115**	3억 1,800만원	1억 5,615만원	49.1%	26.09.09

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,783만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,429만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,668만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,248만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,192만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,875만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,952만원 감정가 대비 64%