서울특별시 영등포구 당산동2가 16-1 대우아파트 제102동 제2층 제222호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 21.3㎡ (6.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
4,900만원
49,000,000 원
최저가
4,900만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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—
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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등기부 + 매각물건명세서
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
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서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5369 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 영등포구 당산동2가 16-1 대우아파트 제102동 제2층 제222호
사건번호
2026타경5369 서울남부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4,900만원
최저가
4,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 지하철 5호선 '영등포구청역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철 5호선 영등포구청역, 지하철 2호선 문래역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
토지형상/이용상태
본건은 북동측 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 3면이 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의) <건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 24층 건물 내 제2층 제222호(사용승인 : 1999.01.26.)로서, 외벽 : 외장타일 마감 등 내벽 : 합판 등 내부인테리어 마감 등임.
이용상태
근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
본건은 인접 필지 대비 평탄한 장방형 토지로서, 아파트,상가 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
21.25㎡ (6.4평)
공급면적
27.06㎡ (8.2평)
동·호
102 222
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.0%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.4%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
