서울특별시 영등포구 영등포동3가 19-2 포레스트힐시티 제8층 제811호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 13.5㎡ (4.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5379 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동3가 19-2 포레스트힐시티 제8층 제811호 |
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| 사건번호 | 2026타경5379 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 500만원 |
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| 최저가 | 1억 500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가 '영등포역(지하철1호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 전통시장, 백화점, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에는 차량 통행이 빈번한 '경인로', '영등포로', '영중로' 및 '영등포역(지하철 2호선)'과 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1-영등포동3가 19-2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상13층 건물 내 제8층 제811호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 마감 등 |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 구비되어있음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 13.53㎡ (4.1평) |
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| 공급면적 | 21.14㎡ (6.4평) |
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| 동·호 | 811 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 308건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 115.6% |
| 1회 | 64건 | 91.0% |
| 2회 | 138건 | 75.5% |
| 3회 | 44건 | 62.0% |
| 4회 | 11건 | 56.9% |
| 5회 | 10건 | 49.7% |
| 6회 | 11건 | 42.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영등포구 영등포동2가 | 2024타경1428** | 2억 5,500만원 | 1억 3,383만원 | 52.5% | 26.11.11 |
| 영등포구 | 2025타경141** | 2억 7,200만원 | 2억 1,737만원 | 79.9% | 26.11.11 |
| 영등포구 | 2025타경142** | 3억 3,800만원 | 2억 7,011만원 | 79.9% | 26.11.11 |
| 영등포구 | 2025타경141** | 2억 7,100만원 | 2억 1,657만원 | 79.9% | 26.11.11 |
| 영등포구 | 2026타경617** | 1,400만원 | 1,024만원 | 73.1% | 26.11.11 |
| 영등포구 | 2025타경138** | 3억 7,500만원 | 2억 9,700만원 | 79.2% | 26.11.11 |
| 영등포구 | 2025타경140** | 2억 5,500만원 | 2억 378만원 | 79.9% | 26.11.11 |
| 영등포구 당산동 | 2025타경133** | 3억 1,100만원 | 1억 8,100만원 | 58.2% | 26.11.11 |
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서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 영등포구 버드나루로 81 제13층 제1302호 (영등포동7가, 루브르씨티) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,396만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4,446만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제9층 제908호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,489만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제6층 제601호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,616만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동6가 22-1 부자빌딩 제1동 제10층 제1007호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 5,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동8가 45-8 리안펠리체 제1동 제8층 제808호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제501호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 9,765만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제502호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 9,765만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제503호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 9,765만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 9,584만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 영등포구 양평동4가 12 성원아파트 제1동 제1층 제103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13 | 9억 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제6층 제618호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 9,200만원 감정가 대비 80% |
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