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서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제10층 제1010호 · 아파트

전용 13.8㎡ (4.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

7,800만원

78,000,000 원

최저가

7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경5654 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제10층 제1010호
사건번호	2026타경5654 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	7,800만원
최저가	7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(5호선, 2호선)" 남서측 근거리에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린생 활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측에 도보로 약 15분 거리에 까치산역(5호선, 2호선) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 8~10미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 5~8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,3): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1010호로서, 사용승인일자: 2013.08.27. 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임.
이용상태	다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 거실1, 주방1, 욕실및화장실1, 현관, 보일러실 등으로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치 되어 있습니다.
공부와의 차이	--
제시외 물건	4필지가 일단지를 이룬 사다리형 평지의 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	13.79㎡ (4.2평)
공급면적	27.34㎡ (8.3평)
동·호	1010

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,267건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	108.8%
1회	13건	99.4%
2회	7건	67.5%
3회	4건	74.7%
4회	7건	67.0%
6회	5건	63.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 방화동	2026타경30**	5억 3,600만원	5억 8,520만원	109.2%	26.09.30
강서구 화곡동	2026타경30**	7억 5,100만원	7억 3,575만원	98%	26.09.16
강서구 등촌동	2025타경106**	3억 4,000만원	1억 1,599만원	34.1%	26.09.15
강서구 화곡동	2024타경1089**	2억 7,100만원	1억 7,994만원	66.4%	26.09.08
강서구 화곡동	2025타경125**	2억 2,800만원	1억 5,139만원	66.4%	26.09.02
강서구 화곡동	2025타경112**	1억 3,100만원	8,394만원	64.1%	26.09.02
강서구 화곡동	2026타경**	12억 9,000만원	11억 9,077만원	92.3%	26.09.01
강서구 염창동	2026타경43**	9억 7,900만원	9억 8,317만원	100.4%	26.09.01

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 강서로15길 52 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,520만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,585만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,296만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,104만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 강서로43길 47 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 567만원 감정가 대비 41%
사진 없음	서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,440만원 감정가 대비 80%