서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호 · 다세대주택
전용 23.4㎡ (7.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,000만원
210,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 고척동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5743 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경5743 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 2억 1,000만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.08 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 구로구 고척동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 일반 주택지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 대중 교통 여건은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 5M 내외, 북측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | <253-260, 253-261 공히> 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 내 제6층 제603호로, (사용승인일 2018년 10월 18일) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호임 |
|---|
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 |
|---|
| 공부와의 차이 | 베란다 상에 제시외건물㉠ 이 소재함. (의견란 및 건물개황도 참조) |
|---|
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 가장형의 토지로 주거용 다세대주택 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 23.44㎡ (7.1평) |
|---|
| 공급면적 | 27.79㎡ (8.4평) |
|---|
| 동·호 | 603 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 고척동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 다세대주택 237건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 409건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 42건 | 88.9% |
| 2회 | 111건 | 71.2% |
| 3회 | 46건 | 61.2% |
| 4회 | 21건 | 52.1% |
| 5회 | 4건 | 50.1% |
| 9회 | 4건 | 26.1% |
| 17회 | 3건 | 2.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 구로구 개봉동 | 2025타경129** | 2억 6,400만원 | 1억 6,896만원 | 64% | 26.09.30 |
| 구로구 오류동 | 2025타경83** | 3억 3,900만원 | 2억 1,736만원 | 64.1% | 26.09.29 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경134** | 2억 7,700만원 | 1억 9,223만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 구로동 | 2025타경132** | 2억 5,900만원 | 1억 7,974만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 궁동 | 2025타경136** | 2억 3,200만원 | 1억 6,100만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경134** | 2억 2,900만원 | 1억 5,892만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경127** | 2억 2,700만원 | 1억 3,036만원 | 57.4% | 26.09.22 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경128** | 2억 4,500만원 | 1억 5,365만원 | 62.7% | 26.09.22 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 고척로1길 13 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 오류로 104 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,195만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,496만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 고척로 5 제15층 제1503호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,304만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 공원로 11 제2층 제208호 (구로동, 대림역포스큐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,232만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 가리봉동 136-73 세종파크빌 제4층 제404호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,288만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 322-4 마이빌7 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,816만원 감정가 대비 64% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
