서울특별시 강서구 방화동 134-12 예담쉐르빌3차 제4층 제401호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 45.0㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,200만원
192,000,000 원
최저가
1억 9,200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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예상 낙찰가
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—원예시
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4.12억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강서구 방화동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5778 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 방화동 134-12 예담쉐르빌3차 제4층 제401호
사건번호
2026타경5778 서울남부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 9,200만원
최저가
1억 9,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 위는 도시형생활주택, 다세대주택, 중소형아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 신구옥 혼성지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "방화역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강…
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2010.03.29) 외벽: 드라이비트 및 벽돌마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(8세대) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
45.04㎡ (13.6평)
공급면적
50.73㎡ (15.3평)
동·호
401
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강서구 방화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,491건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
