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서울특별시 도봉구 노해로63가길 229 101동 4층409호 (방학동,방학신화하니엘시티) · 오피스텔

전용 15.8㎡ (4.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,200만원

142,000,000 원

최저가

1억 4,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 도봉구 방학동 방학신화하니엘시티 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경5615 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 노해로63가길 229 101동 4층409호 (방학동,방학신화하니엘시티)
사건번호	2024타경5615 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,200만원
최저가	1억 4,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 도봉구 방학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울창도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장 오피스텔 다세대주택 아파트 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "방학역" "도봉구청" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 6미터 북측으로 노폭 약 8미터 동측으로 노폭 약14미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합) 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 건축선(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층건 중 4층 409호로서 외벽: 기타석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 창호: 하이샤시 등입니다.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급 배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 - 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	15.78㎡ (4.8평)
공급면적	26.69㎡ (8.1평)
동·호	101 409

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 방학동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.0%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	73.6%
3회	4건	56.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 창동	2025타경135**	6억 1,600만원	3억 4,232만원	55.6%	26.08.25
도봉구 창동	2025타경124**	3억 1,500만원	1억 1,695만원	37.1%	26.08.11
도봉구 창동	2025타경121**	2억 8,100만원	2억 247만원	72.1%	26.07.28
도봉구 도봉동	2025타경132**	3억 600만원	2억 2,730만원	74.3%	26.07.21
도봉구 창동	2025타경124**	6억 2,000만원	3억 4,299만원	55.3%	26.07.07
도봉구 창동	2025타경124**	6억 2,000만원	3억 3,799만원	54.5%	26.07.07
도봉구 창동	2025타경118**	2억 8,600만원	2억 1,016만원	73.5%	26.06.09
도봉구 창동	2025타경28**	6억 5,300만원	3억 8,950만원	59.6%	26.06.09

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 3층301호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,244만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 3층302호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,439만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,108만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 방학로6길 20-6 2층205호 (방학동,부영팰리스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,221만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,563만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 8,704만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제106호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,569만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층제 비101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 4,328만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층 제비102호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,200만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,074만원 감정가 대비 26%