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서울특별시 중랑구 면목로92길 37 5층502호 · 다세대주택

전용 47.6㎡ (14.4평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,600만원

396,000,000 원

최저가

4,252만원

감정가 대비 11%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 중랑구 상봉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경116263 · 10회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 면목로92길 37 5층502호
사건번호	2024타경116263 서울북부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 9,600만원
최저가	4,252만원 (감정가 대비 11%)
진행상태	10회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 중랑구 상봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "서울상봉초등학교"남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황	본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 상봉역(7호선, 경의중앙선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 무난함.
토지형상/이용상태	본건을 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) 공히: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권 역<수…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태	(통칭) HERITZ THE-CLASSIC 제5층 제502호로서, "다세대주택"으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택용" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: -,

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	47.57㎡ (14.4평)
공급면적	58.26㎡ (17.6평)
동·호	502
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 재정비촉진지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 상봉동 경매 물건 사진

서울 중랑구 상봉동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경116263

서울 중랑구 상봉동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경116263

서울 중랑구 상봉동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경116263

서울 중랑구 상봉동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경116263

서울 중랑구 상봉동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경116263

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 매각된 다세대주택 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.5%, 157건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	89.3%
2회	29건	76.3%
3회	12건	64.5%
4회	3건	61.1%
5회	7건	72.9%
6회	9건	71.3%
7회	5건	72.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 중화동	2025타경128**	6,330만원	1,700만원	26.9%	26.09.01
중랑구 면목동	2025타경121**	2억 5,100만원	1억 6,199만원	64.5%	26.08.25
중랑구 상봉동	2025타경125**	3억 700만원	2억 1,800만원	71%	26.08.25
중랑구 면목동	2025타경135**	3억 2,200만원	1억 6,486만원	51.2%	26.08.25
중랑구 면목동	2025타경118**	3억 2,900만원	2억 6,855만원	81.6%	26.08.19
중랑구 망우동	2025타경119**	3억 2,400만원	1억 8,600만원	57.4%	26.08.19
중랑구 망우동	2024타경38**	5억 1,500만원	3억 7,055만원	72%	26.08.19
중랑구 중화동	2025타경133**	3억 4,400만원	2억 7,521만원	80%	26.08.19

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 겸재로15길 62 (면목동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 동일로118길 36 5층501호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	324만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 447만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 447만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 망우로 236 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 8,600만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 면목로85길 54-8 5층501호 (상봉동,에코하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,640만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,446만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 중랑구 망우로26길 51 5층501호 (면목동,성진빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,645만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,872만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,344만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 망우로 275 9층907호 (상봉동,로젠하임) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,421만원 감정가 대비 51%