법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 · 다세대주택

전용 45.8㎡ (13.8평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,500만원

365,000,000 원

최저가

3,135만원

감정가 대비 9%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경120095 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호
사건번호	2024타경120095 서울북부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 6,500만원
최저가	3,135만원 (감정가 대비 9%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 성북구 정릉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "고려대학교사범대학 부속중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "북한산보국문역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약9-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1·2 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방 지역: 500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호3 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태	현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·다락1 등으로 이용중임.
설비내역	상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택,제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 내부계단을 통하여 출입가능한 다락층(약43.8㎡)이 소재함(후첨 "사진용지" 참조)

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	45.75㎡ (13.8평)
공급면적	53.47㎡ (16.2평)
동·호	601
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제한보호구역(후방지역:500m) · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 정릉동 경매 물건 사진

서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경120095

서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경120095

서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경120095

서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경120095

서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경120095

서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경120095

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 매각된 다세대주택 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.4%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	88.0%
2회	14건	73.3%
3회	9건	61.0%
4회	10건	71.8%
5회	8건	67.4%
6회	6건	71.7%
7회	3건	69.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 정릉동	2026타경102**	2억 5,900만원	2억 3,900만원	92.3%	26.08.25
성북구 정릉동	2025타경126**	3억 2,200만원	2억 4,278만원	75.4%	26.08.19
성북구 정릉동	2025타경121**	4억 1,200만원	3억 1,064만원	75.4%	26.08.19
성북구 정릉동	2025타경125**	2억 9,800만원	1억 8,600만원	62.4%	26.08.19
성북구 하월곡동	2025타경129**	2억 3,267만원	1억 1,912만원	51.2%	26.08.19
성북구 석관동	2024타경1110**	3억 800만원	2억 8,000만원	90.9%	26.08.19
성북구 정릉동	2025타경126**	2억 3,200만원	1억 4,599만원	62.9%	26.08.19
성북구 정릉동	2025타경121**	2억 7,500만원	2억 735만원	75.4%	26.08.19

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,444만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 92만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,251만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,470만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 3,443만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,434만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 752만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 410-58 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,489만원 감정가 대비 41%