서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 4층404호 · 다세대주택
전용 45.0㎡ (13.6평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,600만원
346,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 석관동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경122480 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 4층404호 |
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| 사건번호 | 2024타경122480 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 4,600만원 |
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| 최저가 | 3,715만원 (감정가 대비 11%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 석관동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철역(6호선) "상월곡역" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위 환경 및 제반조건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"상월 곡역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 사용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 4필지 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.98㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 44.98㎡ (13.6평) |
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| 동·호 | 404 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성북구 석관동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 매각된 다세대주택 85건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 88.0% |
| 2회 | 15건 | 73.7% |
| 3회 | 11건 | 59.2% |
| 4회 | 11건 | 70.0% |
| 5회 | 9건 | 68.0% |
| 6회 | 6건 | 71.7% |
| 7회 | 3건 | 69.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 석관동 | 2025타경132** | 3억원 | 1억 5,360만원 | 51.2% | 26.10.27 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경124** | 3억 1,200만원 | 2억 2,729만원 | 72.8% | 26.10.27 |
| 성북구 정릉동 | 2024타경1212** | 2억 3,000만원 | 2,316만원 | 10.1% | 26.10.27 |
| 성북구 길음동 | 2025타경120** | 3억 900만원 | 1억 5,830만원 | 51.2% | 26.10.27 |
| 성북구 석관동 | 2025타경133** | 2억 4,600만원 | 1억 9,555만원 | 79.5% | 26.10.20 |
| 성북구 종암동 | 2024타경1020** | 2억 7,400만원 | 572만원 | 2.1% | 26.10.07 |
| 성북구 길음동 | 2024타경1155** | 2억 6,200만원 | 2,335만원 | 8.9% | 26.09.29 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경100** | 3억 2,800만원 | 1억 7,119만원 | 52.2% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,901만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,423만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,059만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,586만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,891만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,576만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,332만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,776만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,356만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,062만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,880만원 감정가 대비 64% |
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