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서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층228호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 30.0㎡ (9.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,700만원

297,000,000 원

최저가

2억 3,760만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경3760 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층228호
사건번호	2025타경3760 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 9,700만원
최저가	2억 3,760만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 도봉구 쌍문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철역 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 병원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 편리함.
토지형상/이용상태	본건은 주위로 대로 및 소로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 228호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	공동주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역	급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(청년주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	30.03㎡ (9.1평)
공급면적	30.03㎡ (9.1평)
동·호	228

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 쌍문동 경매 물건 사진

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경3760

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경3760

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경3760

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경3760

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경3760

서울 도봉구 쌍문동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경3760

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.0%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 쌍문동	2026타경104**	2억 9,000만원	2억 3,200만원	80%	26.11.03
도봉구 쌍문동	2024타경57**	2억 5,919만원	1억 3,569만원	52.4%	26.10.27
도봉구 쌍문동	2025타경136**	1억 4,000만원	1억 800만원	77.1%	26.10.27
도봉구 쌍문동	2026타경100**	3억 1,300만원	3억 1,789만원	101.6%	26.09.29
도봉구 창동	2025타경15**	3억 1,500만원	2억 8,888만원	91.7%	26.09.08

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 마들로 696 3층303호 (도봉동,다이아포레) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,078만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 도봉구 도당로2길 51 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	990만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 노해로 201-9 4층402호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,248만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,047만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹아파트 제110동 제13층 제1308호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 432만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제214호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제224호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제310호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제320호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제332호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,200만원 감정가 대비 100%