서울특별시 도봉구 도봉동 425-10 동일스위트빌홈타운 1동 4층402호 · 다세대
전용 57.3㎡ (17.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,500만원
455,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 도봉구 도봉동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경5650 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉동 425-10 동일스위트빌홈타운 1동 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경5650 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 4억 5,500만원 |
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| 최저가 | 4억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 서울 도봉구 도봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 있는 "도봉초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설로 형성된 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건물까지 차량 진출입 가능하며, 동측 직선거리 약600m 거리에 도봉역이 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 동측으로 도로 폭 6m 내외의 포장도로와 2면이 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도봉무수골), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-03-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도봉무수골 주거환경개선사업)<도시 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 4층 건물내 4층 402호로 외벽 : 석재마감 등 창호 : 칼라새시 2중창 등 임 |
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| 이용상태 | 별첨 내부구조도와 같이 다세대주택(상층부 다락 포함)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 57.26㎡ (17.3평) |
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| 공급면적 | 65.14㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 1 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 도봉구 도봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 도봉구 낙찰통계
서울특별시 도봉구에서 실제 매각된 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 27건 | 85.7% |
| 1회 | 32건 | 90.3% |
| 2회 | 32건 | 74.0% |
| 3회 | 12건 | 59.1% |
| 4회 | 6건 | 60.0% |
| 5회 | 13건 | 53.0% |
| 7회 | 5건 | 62.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 도봉구 창동 | 2025타경131** | 10억 9,500만원 | 3억 2,000만원 | 29.2% | 26.10.07 |
| 도봉구 창동 | 2023타경1185** | 1억 3,400만원 | 2,100만원 | 15.7% | 26.10.07 |
| 도봉구 방학동 | 2026타경103** | 5억 8,600만원 | 5억 6,486만원 | 96.4% | 26.10.07 |
| 도봉구 창동 | 2025타경134** | 800만원 | 365만원 | 45.6% | 26.10.07 |
| 도봉구 창동 | 2023타경1185** | 2억 900만원 | 2,800만원 | 13.4% | 26.10.07 |
| 도봉구 도봉동 | 2026타경103** | 5억 5,500만원 | 5억 760만원 | 91.5% | 26.10.07 |
| 도봉구 창동 | 2025타경133** | 4억 4,300만원 | 5억 4,744만원 | 123.6% | 26.10.07 |
| 도봉구 창동 | 2025타경131** | 11억 2,800만원 | 3억 2,000만원 | 28.4% | 26.10.07 |
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서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 제506동 제16층 제1604호 (창동,북한산아이파크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 도봉구 마들로 696 3층303호 (도봉동,다이아포레) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,347만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 도봉구 도당로2길 51 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,237만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 도봉구 노해로 201-9 4층402호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,560만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 도봉구 노해로41길 55 제2층 제201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 덕릉로 281 제비동 제4층 제402호 (창동,창동한원힐트리움) 다세대 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 9,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,559만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹아파트 제110동 제13층 제1308호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,040만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 273-36 제4층 제401호 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,440만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 3,040만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 제102동 제6층 제601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 도봉엠블렘 13층 1308호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,910만원 감정가 대비 26% |
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