서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 · 다세대주택
전용 49.3㎡ (14.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,000만원
210,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경11803 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 |
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| 사건번호 | 2025타경11803 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 1,000만원 |
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| 최저가 | 8,602만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 정릉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하는 "대일외국어고등학교"의 남측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 제3층 제302호으로 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등으로 제반 주거환경은 보통 입니다. |
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| 교통상황 | 본건으로의 차량 출입은 가능하며 주변의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북서측으로 지하철 우이-신설선의 "북한산보국문역"이 소재하나 다소 원거리이며 제반 대중교통사정은 보통입니다 |
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| 토지형상/이용상태 | 인접도로와 대체로 등고 평탄한 약 폭 6m 와 4m의 도로와 접합니다 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) |
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| 건물의 구조 | 본건은 알.씨조 평스라브지붕 3층 다세대주택의 제3층 제302호으로 사용승인일은 1995-5-17일이며 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트,벽지바름,타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등 |
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| 이용상태 | 본건의 이용상태는 주거용 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다 |
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| 설비내역 | 위생 급배수 설비,개별난방,소방,주차장 시설 등 |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음 |
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| 제시외 물건 | 본건 토지의 형상은 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관련 : 미상 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 49.32㎡ (14.9평) |
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| 공급면적 | 49.32㎡ (14.9평) |
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| 동·호 | 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성북구 정릉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 매각된 다세대주택 85건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 88.0% |
| 2회 | 15건 | 73.7% |
| 3회 | 11건 | 59.2% |
| 4회 | 11건 | 70.0% |
| 5회 | 9건 | 68.0% |
| 6회 | 6건 | 71.7% |
| 7회 | 3건 | 69.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 석관동 | 2025타경132** | 3억원 | 1억 5,360만원 | 51.2% | 26.10.27 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경124** | 3억 1,200만원 | 2억 2,729만원 | 72.8% | 26.10.27 |
| 성북구 정릉동 | 2024타경1212** | 2억 3,000만원 | 2,316만원 | 10.1% | 26.10.27 |
| 성북구 길음동 | 2025타경120** | 3억 900만원 | 1억 5,830만원 | 51.2% | 26.10.27 |
| 성북구 석관동 | 2025타경133** | 2억 4,600만원 | 1억 9,555만원 | 79.5% | 26.10.20 |
| 성북구 종암동 | 2024타경1020** | 2억 7,400만원 | 572만원 | 2.1% | 26.10.07 |
| 성북구 길음동 | 2024타경1155** | 2억 6,200만원 | 2,335만원 | 8.9% | 26.09.29 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경100** | 3억 2,800만원 | 1억 7,119만원 | 52.2% | 26.09.29 |
서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,901만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,423만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,059만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,586만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,891만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,576만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,332만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,776만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,356만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,062만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,880만원 감정가 대비 64% |
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