서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 6층606호 · 오피스텔
전용 17.8㎡ (5.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,300만원
173,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경11967 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 6층606호 |
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| 사건번호 | 2025타경11967 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 7,300만원 |
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| 최저가 | 4,535만원 (감정가 대비 26%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 중랑구 상봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 "상봉역" 남서측 인근에 위치한 "로젠하임" 단지 내에 소재한 오피스텔으로 주변은 우체국,상업 및 업무용 건물,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 양호합니다. |
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| 교통상황 | 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하며 제반 대중 교통사정은 편리한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 남측으로 폭 약 40m인 망우로와 접하고 있습니다 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도;132m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)(관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(건축과별도문의) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 건내 제6층 제606호의 오피스텔으로 사용승인일은 2019년4월19일입니다 외벽: 미장 석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. |
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| 이용상태 | 오피스텔으로 이용되고 있습니다 |
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| 설비내역 | 위생,급배수,난방,도시가스,화재방재설비 ,주차장시설 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관련 : 미상 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 17.84㎡ (5.4평) |
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| 공급면적 | 24.58㎡ (7.4평) |
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| 동·호 | 606 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 철도보호지구 · 대공방어협조구역 · 철도 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 상봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.5%, 157건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 70.8% |
| 5회 | 3건 | 71.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중랑구 망우동 | 2025타경127** | 1억 4,100만원 | 9,500만원 | 67.4% | 26.09.08 |
| 중랑구 면목동 | 2024타경1215** | 2억 6,200만원 | 2억 4,588만원 | 93.8% | 26.09.01 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경127** | 3억 2,000만원 | 2억 4,354만원 | 76.1% | 26.08.25 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경121** | 2억 5,000만원 | 1억 9,027만원 | 76.1% | 26.08.25 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경127** | 2억 1,000만원 | 1억 5,127만원 | 72% | 26.08.11 |
| 중랑구 망우동 | 2025타경133** | 6억 8,200만원 | 5억 7,200만원 | 83.9% | 26.07.21 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경135** | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 100% | 26.06.23 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경123** | 3억 8,800만원 | 2억 5,755만원 | 66.4% | 26.06.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중랑구 겸재로15길 62 (면목동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중랑구 동일로118길 36 5층501호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 324만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,586만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 447만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 447만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로 236 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,600만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로85길 54-8 5층501호 (상봉동,에코하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,640만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로92길 37 5층502호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,252만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,446만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로26길 51 5층501호 (면목동,성진빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,645만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,872만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,344만원 감정가 대비 33% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
