서울특별시 중랑구 중화동 291-68 지하층1호 · 다세대주택
전용 41.1㎡ (12.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중랑구 중화동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12740 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중화동 291-68 지하층1호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12740 서울북부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 9,830만원 |
|---|
| 최저가 | 7,864만원 (감정가 대비 80%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.27 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 중랑구 중화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "중화역" 및 "상봉역" 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보 호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
|---|
| 건물의 구조 | 본건은 철근콩크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 제1호로서, (사용승인일:1986.10.25) 외벽:적벽돌 쌓기 마감 및 석재타일 붙임 마감 창호:새시창호 마감. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 다세대주택(방2, 주방, 욕실1, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 본건은 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 41.13㎡ (12.4평) |
|---|
| 공급면적 | 41.13㎡ (12.4평) |
|---|
| 동·호 | 1 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 중화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 매각된 다세대주택 97건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.2%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 11건 | 89.9% |
| 2회 | 29건 | 76.3% |
| 3회 | 12건 | 64.5% |
| 4회 | 3건 | 61.1% |
| 5회 | 7건 | 72.9% |
| 6회 | 9건 | 71.3% |
| 7회 | 5건 | 72.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 중랑구 상봉동 | 2022타경1132** | 2억 8,100만원 | 430만원 | 1.5% | 26.09.29 |
| 중랑구 상봉동 | 2024타경1162** | 3억 9,600만원 | 6,860만원 | 17.3% | 26.09.29 |
| 중랑구 상봉동 | 2024타경1143** | 2억 6,000만원 | 2억 1,020만원 | 80.8% | 26.09.29 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경119** | 2억 3,000만원 | 9,300만원 | 40.4% | 26.09.29 |
| 중랑구 면목동 | 2024타경1175** | 2억 8,430만원 | 1억 2,660만원 | 44.5% | 26.09.29 |
| 중랑구 중화동 | 2025타경128** | 6,330만원 | 1,700만원 | 26.9% | 26.09.01 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경125** | 3억 700만원 | 2억 1,800만원 | 71% | 26.08.25 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경121** | 2억 5,100만원 | 1억 6,199만원 | 64.5% | 26.08.25 |
서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 682만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 194-3 삼성제이드아파트 8층802호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 1,539만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,804만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,220만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,187만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,312만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,345만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 에이동 6층 602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,953만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 제1층 제비-102호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,358만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 17억 4,606만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,536만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,786만원 감정가 대비 41% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
