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서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 · 오피스텔

전용 38.6㎡ (11.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,700만원

247,000,000 원

최저가

1억 117만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경12934 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호
사건번호	2025타경12934 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 4,700만원
최저가	1억 117만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안동 사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재해 있으며, 제반 입지환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 장한로(광대로)에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택 다가구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창 등임.
이용상태	오피스텔로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설치 등을 갖추고 있음.
제시외 물건	인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	38.64㎡ (11.7평)
공급면적	50.95㎡ (15.4평)
동·호	204
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경12934

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경12934

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경12934

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경12934

서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경12934

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 매각된 오피스텔 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	86.6%
2회	21건	71.3%
3회	6건	70.1%
5회	4건	71.4%
6회	5건	64.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 장안동	2025타경120**	1억 4,000만원	1억 1,720만원	83.7%	26.09.08
동대문구 용두동	2023타경11**	3억 800만원	288만원	0.9%	26.09.08
동대문구 회기동	2024타경52**	1억 600만원	9,760만원	92.1%	26.09.01
동대문구 장안동	2025타경124**	3억 4,300만원	2억 8,655만원	83.5%	26.09.01
동대문구 신설동	2025타경137**	2억 600만원	1억 7,600만원	85.4%	26.08.25
동대문구 답십리동	2026타경101**	1억 3,500만원	1억 1,367만원	84.2%	26.08.25
동대문구 신설동	2025타경117**	2억 600만원	1억 2,811만원	62.2%	26.08.11
동대문구 장안동	2025타경127**	2억 5,500만원	2억 3,000만원	90.2%	26.08.11

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 2층씨201호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,867만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 1층1-85호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,176만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,776만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,178만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,827만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 제5층 제528호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,734만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 제기동 137-294 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7억 9,657만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 10층에이1010호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,648만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층 706호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,208만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 전농동 1-216 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	129억 602만원 감정가 대비 80%