서울특별시 동대문구 왕산로 117 7층7-97호 (제기동,불로장생타워) · 근린시설
전용 4.0㎡ (1.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 제기동 불로장생타워 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울북부지방법원 2022타경4762 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 동대문구 왕산로 117 7층7-97호 (제기동,불로장생타워) 사건번호 2022타경4762 서울북부지방법원 물건종류 근린시설 감정가 660만원 최저가 660만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.24
감정평가 요항 — 서울 동대문구 제기동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철(1호선) 제기동역 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 상업용 건물, 업무용 건물, 주거용 건물, 시장, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 양호함. 토지형상/이용상태 본건은 광대소각의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)), 건축선 (세부사항 건축과 문의). 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 13층 13-36-1호 및 7층 7-97호로서, 외벽 : 외장판넬마감 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 및 인테리어 등, 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 -기호1(13층 13-36-1호)은 공부상 판매시설(상점)이며 현장조사시 임대를 위해 칸막이벽 으로 연접 호 등과 넓게 구획되어 있으나 공실상태인 것으로 목측 및 탐문조사됨. -기호2(7층 7-97호)의 경우 공부상 판매시설(상점)이며 현장조사시 안마원(헬스모아)의 일부로 연접 호 등과 일체로 벽체 등의 구분없이 편의대로 인테리어되어 있으니 유의 바람. 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비(7층의 경우 작동불가로 관리사무소로 부터 탐문조사되니 유의바라며 경매참여시 필히 재확인 요망됨), 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 각종 소방설비, 보안설비 등이 되어있음. 제시외 물건 본건 토지는 다각형이나 이용측면상 대체로 사다리형의 효용을 가진 평지로서 판매시설 등(불로장생타워)의 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1은 집합건축물대장상 13-36호에서 분할되어 신규작성되었으나 집합건축물대장 층별도면상에 표시되어있지 않으니 참고바라며 현장조사시 관리사무소에서 획득한 도면 및 현황 상태(호수표지 등)에 의거하여 그 위치를 확인하였으니 참고바람. 다)본건은 오픈상가 형태의 구분건물로서 그 경계 등이 불명확하니 유의바라며 특히 기호2의 경우 현장조사시 건물번호표지, 경계표지 등의 확인이 불가…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 3.97㎡ (1.2평) 공급면적 3.97㎡ (1.2평) 동·호 7-97
토지 정보 용도지역·지구 건축선 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 제3종일반주거지역 · 일반상업지역 · 도시지역 · 특정개발진흥지구
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 동대문구 제기동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 낙찰통계 서울특별시 동대문구에서 실제 매각된 165건의 평균 낙찰가 는 감정가의 75.1% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 24건 107.0% 1회 30건 89.6% 2회 40건 73.2% 3회 17건 61.4% 4회 12건 55.5% 5회 13건 68.9% 6회 8건 66.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동대문구 전농동 2024타경1129** 7억 6,600만원 9억 7,000만원 126.6% 26.11.03 동대문구 2026타경5036** 5,500만원 5,502만원 100% 26.11.03 동대문구 장안동 2025타경137** 1억 300만원 7,416만원 72% 26.11.03 동대문구 전농동 2026타경103** 2억 8,700만원 2억 3,333만원 81.3% 26.11.03 동대문구 답십리동 2025타경130** 1억 2,500만원 1억 3,091만원 104.7% 26.11.03 동대문구 회기동 2023타경56** 1억 3,228만원 1억 752만원 81.3% 26.11.03 동대문구 용두동 2025타경58** 33억 6,798만원 30억 4,000만원 90.3% 26.10.27 동대문구 장안동 2025타경133** 3억 2,500만원 2억 5,100만원 77.2% 26.10.27
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 동대문구 이문로 127 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
3억 4,700만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 4,320만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 장안동 143-5 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
4억 5,867만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 4층 412호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
3,539만원 감정가 대비 33%
서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
1억 4,300만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동대문구 장안동 382-3 청명에버아트1차 제3층 제302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2억 3,168만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 빌리원 2층 201호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
7억 2,192만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 7,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 제기동 306-2 노블하우스 3층 301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
4억 9,800만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동대문구 전농동 103-571 새울센스빌 5층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 225만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 8동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
2억 6,400만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설에이동 1층에이111호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
12억 8,000만원 감정가 대비 100%
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