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서울특별시 성북구 종암동 3-582 한신그린빌101동 6층602호 · 다세대

전용 19.2㎡ (5.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,500만원

175,000,000 원

최저가

1억 1,200만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 성북구 종암동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경12964 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 종암동 3-582 한신그린빌101동 6층602호
사건번호	2025타경12964 서울북부지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 7,500만원
최저가	1억 1,200만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 서울 성북구 종암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 '서울일신초등학교' 남서측 인근에 소재하는 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 남측으로 약6m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	2018.11.09일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시창호임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역	난방설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	자세한 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	19.22㎡ (5.8평)
공급면적	22.77㎡ (6.9평)
동·호	101 602

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 종암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 다세대 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 매각된 다세대 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.4%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 석관동	2025타경125**	2억 8,400만원	2억 55만원	70.6%	26.10.13
성북구 정릉동	2024타경1142**	3억 3,800만원	2억 5,898만원	76.6%	26.10.13
성북구 석관동	2025타경125**	2억 2,500만원	1억 7,752만원	78.9%	26.10.13
성북구 종암동	2025타경133**	4억 7,300만원	4억 7,634만원	100.7%	26.08.11
성북구 종암동	2025타경130**	2억 8,700만원	2억 8,733만원	100.1%	26.07.28

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 2층213호 (동선동1가,코아루센타시아) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,497만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 보국문로8나길 3 제2층 제202호 (정릉동,대성아트빌153) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 4층404호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,715만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 성북구 정릉동 266-73 제지하층 제1호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,530만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제9층 제906호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,570만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,889만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,436만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,536만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성북구 성북동 330-618 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	34억 4,678만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 603호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,571만원 감정가 대비 41%